DEMEURE D’EXCEPTION AUX PORTES DES PYRÉNÉES

✨ EXCLUSIVITÉ – DEMEURE D’EXCEPTION AUX PORTES DES PYRÉNÉES ✨



Au cœur du très recherché triangle Lourdes – Tarbes – Bagnères-de-Bigorre, se dévoile une propriété rare : un authentique corps de ferme du XVIIIᵉ siècle, sublimé par une rénovation complète alliant matériaux nobles et prestations contemporaines.



Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure de caractère offre une atmosphère paisible et confidentielle, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.



Édifiée sur un terrain clos de 1 813 m², cette propriété d’exception accueille aujourd’hui une activité florissante de chambres et table d’hôtes, complétée par un espace bien-être haut de gamme — un véritable havre dédié à la sérénité.



🌿 Une demeure pensée pour recevoir



Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux avec son escalier d’époque vous invite à découvrir des volumes généreux et élégants.



Le rez-de-chaussée (≈170 m²) dévoile :



Une cuisine équipée de 45 m², conviviale et fonctionnelle

Une chaleureuse salle à manger de 40 m², sublimée par cheminée et poêle à bois

Un vaste salon baigné de lumière de 60 m², propice à la détente



À l’étage :



Espace hôtes : 4 chambres élégantes avec salles d’eau privatives

Espace privé : 3 chambres confortables et une salle d’eau



Chaque niveau bénéficie d’espaces techniques discrets et de nombreux rangements.



💆 Un espace bien-être confidentiel et raffiné



Pensé comme une véritable parenthèse de détente, l’espace bien-être séduit par ses finitions en travertin et ses prestations premium :



Sauna

Hammam

Jacuzzi

Espace douche et sanitaires



Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet d’exploiter pleinement l’activité de restauration.



À l’étage, 120 m² de combles aménageables offrent un potentiel remarquable : suite supplémentaire, appartement indépendant, salle de sport ou espace de loisirs.



🏡 Prestations haut de gamme

Pompe à chaleur et climatisation réversible

Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques

Portail motorisé

Toiture en ardoise en excellent état

Propriété entièrement close, garantissant intimité et sécurité



✨ Un bien rare, entre art de vivre et rentabilité



Véritable outil professionnel clé en main, cette propriété séduira les porteurs de projets touristiques exigeants autant que les amateurs de belles demeures en quête d’un lieu de vie unique.



Un lieu où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, sérénité et potentiel.



💫 Une invitation à l’exception…

Une visite s’impose pour en saisir toute l’âme et le raffinement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.921502