Maison avec dépendance et vue dégagée

VAL D'AZUN – VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL



Nichée sur les hauteurs prisées du plateau du Val d'Azun, à l'écart de l’agitation et des axes routiers, cette charmante villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et panorama d’exception. Un lieu idéal pour se ressourcer, à seulement quelques minutes des commodités.



Cette belle maison familiale, élevée sur deux niveaux, se compose de deux appartements avec entrées indépendantes – parfait pour un projet locatif, une résidence secondaire ou pour accueillir famille et amis.



🔸 Rez-de-jardin : Appartement T3 d’environ 65 m² comprenant une entrée ouvrant sur un espace cuisine/séjour lumineux, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un ancien atelier facilement transformable en seconde chambre ou bureau.



🔸 À l’étage : Accessible par escalier intérieur, vous trouverez un appartement de 85 m², spacieux et lumineux avec une cuisine indépendante, un double séjour baigné de lumière, trois chambres, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu’un espace offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou d’aménager les combles déjà dotés de fenêtres sur pignons.



Une grange attenante sur deux niveaux vient compléter l’ensemble, offrant un vaste potentiel d’aménagement supplémentaire, de stockage, d’atelier ou de dépendance selon vos projets.



Le tout est implanté sur un agréable terrain de 1 081 m², idéal pour profiter pleinement du cadre naturel et de l’exposition plein sud.



✅ Les plus :



Vue imprenable sur les sommets environnants

Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal

Chauffage économique par pompe à chaleur

Fort potentiel après travaux : résidence principale, maison familiale, investissement locatif ou gîte

Grange attenante avec nombreuses possibilités d’aménagement

Terrain spacieux dans un environnement calme et recherché



Une opportunité rare dans un secteur prisé du Val d’Azun, entre authenticité, confort et potentiel à révéler.



📞 Ne manquez pas cette perle rare – contactez-nous pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.952710